主题：为什么受伤的总是我们小老百姓

在商品房开发、销售甚至业主入住后，仍被其牢牢掌握在手中。相关人士直言：多年来，由于相关法律法规的空白，政府部门也只能默许这种行为。“因此，业主所共有的绿地、车库、物业用房等公建配套的权、使用权发生变更，成为目前社区纷争的焦点。业主由于缺失"小土地证"，在争取自身利益时总是处于劣势。”业内人士表示。

楼主说的太对了！

土地使用证迟迟没有办理，出售商品房的开发商也有苦衷。这主要包括四种具体情况。

一是开发商取得一宗土地使用权后，通常是办一个大土地使用证，然后对该宗土地进行分期开发，只有等各期开发结束，开发商才按户对土地使用权进行分割，办理各户的土地证，往往比办理房产证的时间要长；

二是开发商在对一宗土地进行开发的过程中，因受到拆迁等客观因素影响，导致整个开发工程滞后，直接影响先期入住的购房户按期办理土地证；

三是开发商手中的征地手续尚未完善，一宗土地的一部分办理了出让手续，还有一部分没有办理出让手续，开发商在办理出让手续的部分土地上建起商品房并出售，很显然，这部分购房户很难在短时间内拿到土地证；

四是开发商将商品房出售后，而其以土地作抵押的开发贷款还没到期，开发商要等贷款期限到了后，还清银行贷款或用另一块土地将已开发的地块置换出来后，购房户才能办理土地证。

小土地证”上含有公共部位的分摊面积，如果开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发，或者少数人占用小区公共空间停车时，没有该证，业主就没有依据保护自己“门外”的权益了。

咨询了几名律师，他们表示，业主买了房子后，如果只能办理产权证，却不能办理土地证，这本身就不合法，权益受到侵害。

河南开物律师事务所申继东律师表示，《物权法》明确规定房屋与土地是一个整体，要么“房随地走”，要么“地随房走”，也就是说，不管你的房屋所依附的土地是什么性质的，都要办理土地证。

他告诉记者，开发一个项目需要大量资金，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，一旦该企业在还贷上出现什么问题，银行就面临着将这土地使用权重新投放进市场，最终利益受损的将是住户。

开发商把房子售出，就意味着产权已经发生转移，按照有关法律法规，就要办理土地使用权的变更，开发商有义务将小区大的土地使用证逐户分割成小证。

土地使用权期限为70年，超过期限，土地使用权人需要凭借土地证办理续用手续。但由于目前“小土地证”办理主要依靠开发商的自觉与自愿行为，申继东表示，如果遇到办不下来的情况时，业主可以联合起来，维护自己的合法权益，一起要求开发商“大证分小证”，办理个人土地证。

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大家要Hold住啊！”