主题：最美的时光遇见最美的洋房 花园洋房你知多少

追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，分布于郊区的各个方位，冲击着京城房地产市场。

农夫，山泉，有点田。常被人笑称为当今社会不可多得的生活状态。当城市里的建筑越来越高，当宽阔的马路车水马龙，当邻里关系变得左右不识，当“农夫，山泉，有点田”的生活状态逐渐成为奢望，人们对于花园洋房的渴望，逐渐变得深切。

最美的时光遇见最美的花园洋房，花园洋房你知多少？？？？

一般性的花园洋房具备以下特征：

① 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

② 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

③ 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

④ 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；

⑤ 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。

狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。

狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

欧陆古典式 英国乡村式 西班牙式

狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：

6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。

广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。

花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件，因此，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带。

随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。

花园洋房是不是绿化率很好呀？

我头一开始也不是知道 花园洋房到底是什么~~现在知道了

花园洋房应该挺贵的吧

今天我打电话问了 人家说别的楼盘有的咱们都有 ？请问你们前几天怎么说的 “我们是一个大证不可能分割到户 我是学这个专业的 你们不懂 在济宁目前就没有一个楼盘是分割到户的”  现在还是说你们是大楼盘让我们相信你  请问你们那什么让我们再信任你们 说实话开始我们并不是不相信你们 我们作为买房者只是希望买到一个自己喜欢的小窝 开开心心的就好  如果不信任你们的话我们也不可能买你们那里的房子交首付 但是现在你们看看你们前后的所做作为   还让我们相信你们？美女们希望你们也能换位思考一下 也能体谅体谅我们 消费者 ! 还是那句话如果能把土地分割这一条写进合同  合同我立马就签 如果不能对不起麻烦帮我退了  谁然我是消费者 是弱势群体 但是请不要忘了现在是法制社会！我相信大家的眼睛是雪亮的 继续期待合理的解释

期待解释

额~好热闹呀。。。。。

项目位于济宁任城新城的核心位置，地理位置优越，升值潜力大。