主题：【大太阳支招】怎样使用公积金更省钱？省钱妙招在这里！

你是不是还在为了买不起房而郁郁寡欢，是不是因为高昂的房价还在望洋兴叹，是不是还在担心日后的还贷金额超过自己的承受能力？仔细想想，这真的是现在很多人考虑的一个很基本的问题，结婚得买房，但是首付加还贷再加结婚费用。。。天哪，一般人还真的负担不起呢！所以撒，好多人就都选择了用公积金买房子，但是大家知不知道用公积金省钱也有小窍门呢！！

查看更多精彩图片>>

面对一路飙升的房价，普通人买房压力巨大，全款买房几乎是做白日梦了，好在现在可以购房贷款可以减轻不少压力哈。随着房市的逐渐小升温，越来越多的消费者选择在这个时期购房，因此很多有住房公积金的消费者在购房时首先考虑的就是如何最大限度用好自己的住房公积金,从而在购房中得到实惠。也就是俗话说的好啊，省钱才是最重要的呢！俺们家的钱又不是大风刮来的，所以，省点是点哈！！

好吧，我承认我快成为葛朗台了，但是葛朗台也有葛朗台的好处呀！最起码，可以存的住钱，不像现在的很多人，月光族哈！！

购房贷款这其中也有很多小技巧可以帮我们省钱，买房已是一笔大的支持对于生活品质已经造成了很大的压力，如何在购房贷款时可以省钱相信这是很多购房者们都比较关注的，今天就跟大家分享一下购房贷款如何省钱！（这才是最重要的，亲人们，大家说对不对啊！！）

查看更多精彩图片>>

一，公积金购房的提取总额不能超过房款总额

比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。啊呀！那如果是介个样纸滴话，那我现在真的要努力干活，多攒点公积金，为了以后买房子用啊，不然到时候直接就傻眼了，哈哈、、、、

二，公积金购房不能直接用作购房首付

如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。这个和信用卡是绝对不一样滴。。。是不是亲人们感觉没有信用卡那么方便哈，但是，这个是省钱的，信用卡的欠债的！！有木有哇！！！

三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房

无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。个人感觉这个规定挺好的哇！用公积金买房子不仅可以省钱，还可以合理的规避二套房的限制哈，嘻嘻、、、真心的觉得是件好事捏！1

四：按月调息

现在，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

五：公积金转账还贷

说起公积金转账还贷，这事真的是有点费解，不知道亲人们能不能看懂哇！

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

记得以前听我一朋友说，买房子的时候千万不要充大头，就要装穷人（嘻嘻，我们本来就很穷）。这样的话呢，你就可以延长一下还款的时间爱你，有10年的，也有20年的，如果你不是有钱的话，有钱到钱没地儿花的话，那就选择20年的还款期限吧。

六：房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意这样做。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

七：提前还贷缩短期限

提前还贷，说起来就真的很高大上的，因为这个真真儿的不是一般人能做到的，但是上就是有很多那种很富有的人捏！这个也是木有办法的事情啦。虽然是要提前还贷，但是还是有很多事情需要注意的哈！！理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。

总而言之，言而总之，说了这么多，不知道亲人们真正看懂了多少，但是至少有一点是比较确定的。那就是使用公积金真的是比商业贷款省钱，而在这省钱的渠道上再寻找更省钱的方法的话，那就是不能轻视这些小窍门了哈！

这个公积金使用还真是有点小窍门 呵呵

用公积金买房子总体来说还是比较省钱的

哇里，不看不知道啊

果断收藏

学习了，表示感谢

省钱真的是个大道理啊，这个不服不行